據(jù)香港《大公報》報道，香港特區(qū)政府?dāng)M議撥作發(fā)展公營房屋的9塊私樓地皮位置曝光。3塊啟德用地分別位于啟德發(fā)展區(qū)及啟晴邨旁邊，市場估計，每塊地皮價值超百億元(港幣，下同)，連同6塊安達(dá)臣道用地，9塊撥作發(fā)展公營房屋的用地總值約700億元，預(yù)計可提供超萬個住宅單位。其中1塊啟德地皮或?qū)芙o房協(xié)作真善美村重建安置之用。
據(jù)報道，為解決香港公營房屋短缺，行政長官林鄭月娥早前宣布，把9塊位于啟德發(fā)展區(qū)、觀塘安達(dá)臣道原擬作私樓發(fā)展的用地，在未來4年分批撥作公營房屋發(fā)展，預(yù)計可提供10600個住宅單位。市場早前更曾預(yù)測，3塊啟德地皮或位于舊跑道區(qū)，屬于“海景靚地”。
根據(jù)香港發(fā)展局28日公布的地皮位置，3塊啟德地皮中，其中1塊在公屋屋邨啟晴邨旁邊，與新蒲崗相鄰，占地18.2萬平方英尺，可建樓面達(dá)86.6萬平方英尺。另外2塊地皮則位于龍津石橋遺跡保育長廊附近，屬于啟德2B區(qū)內(nèi)1、2號地盤，分別占地約14.9萬及12.9萬平方英尺，可建樓面達(dá)98.2萬及87.9萬平方英尺。不過，上述用地與海邊有一定距離，景色或稍遜。
資料顯示，為增加房屋供應(yīng)，特區(qū)政府去年申請放寬多塊啟德用地的地積比，并建議把4塊私人發(fā)展用地?fù)茏鞴珷I房屋發(fā)展，包括2B區(qū)3、4、5及6號的4塊地皮。特區(qū)政府現(xiàn)在把2B區(qū)內(nèi)1、2號地盤再撥作公屋發(fā)展，也就是說，2B區(qū)內(nèi)6塊住宅地皮，或會全數(shù)作公營房屋之用。
至于6塊安達(dá)臣道用地，較為集中在發(fā)展區(qū)中央位置，由于位處九龍區(qū)半山上，日后建成住宅，或能俯瞰維多利亞港及港島景色。資料顯示，有關(guān)用地介乎6.5萬至18.8萬平方英尺不等，現(xiàn)在規(guī)劃為住宅乙類用地，即最高地積比率為3.5倍至5.5倍，最高可建樓面由22.7萬至75.2萬平方英尺不等。
普縉集團(tuán)企業(yè)發(fā)展部總監(jiān)(估值及物業(yè)管理)張圣典認(rèn)為，3塊啟德公營房屋用地選址符合市場預(yù)期，參考附近地皮成交價，以每平方英尺樓面地價1.2至1.4萬元估算，每塊啟德地皮價值超百億元。至于安達(dá)臣道地皮，市值每平方英尺價約1.1萬至1.2萬元，地皮估值由27億至90億元不等。換言之，9塊撥作發(fā)展公營房屋的用地總值近700億元。張圣典預(yù)計，用地位置曝光，對啟德其他私樓地皮投標(biāo)價影響不大，但安達(dá)臣道有較多公營房屋，加上區(qū)內(nèi)配套未完善，預(yù)計日后難再出現(xiàn)今年初賣地時的高價。
