8月11日，A股地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲兩市，“招保萬金”四巨頭大幅上漲，保利地產(chǎn)近5日漲幅約28%。截至收盤，中交地產(chǎn)漲停，保利地產(chǎn)收報12.59元，漲幅8.35%;金地集團收報10.72元，上漲6.77%;萬科A收報23.11元，上漲5.72%;招商蛇口收報10.21元，上漲5.80%。港股地產(chǎn)板塊同樣大漲，恒大物業(yè)、新城發(fā)展等漲超8%，中國恒大、華潤置地漲超7%，龍湖集團、融創(chuàng)中國等漲超5%。
消息面上，中國恒大10日晚公告稱，公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關(guān)出售公司旗下資產(chǎn)的項目，包括但不限于恒大汽車及恒大物業(yè)的部分權(quán)益。截至公告日，尚未確定或訂立任何具體計劃或正式協(xié)議。
深圳新里程總經(jīng)理賴戌播表示，房地產(chǎn)公司之間本就有著千絲萬縷的聯(lián)系，而恒大地產(chǎn)杠桿風(fēng)險比較大。“如果恒大地產(chǎn)出售資產(chǎn)降低杠桿，對于整個房地產(chǎn)板塊也會是一個鼓舞。”一周以來，恒大地產(chǎn)漲幅達(dá)23.08%，市場也對其積極嘗試作出了回應(yīng)。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，地產(chǎn)板塊近期連續(xù)大漲，主要有兩方面原因：一方面，相比一些熱門賽道，地產(chǎn)龍頭股的估值太低了。據(jù)統(tǒng)計，截至8月10日，金地集團市盈率(TTM)為4.69倍，保利地產(chǎn)為4.78倍，萬科A、招商蛇口僅僅6倍出頭。與之相比，近期大熱的鋰電池板塊中，行業(yè)龍頭股估值普遍在100倍以上。由于熱門賽道的交易已經(jīng)很擁擠，部分資金開始尋找新的出口，低估值的地產(chǎn)龍頭股自然成為選擇之一。
另一方面，龍頭房企近期連拋增持計劃，穩(wěn)定市場信心。此前的8月5日，保利地產(chǎn)披露公司實控人及高管增持公司股份，并在當(dāng)日帶領(lǐng)房地產(chǎn)板塊集體走高。記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，保利地產(chǎn)實際控制人、高管團隊還分別在2008年、2014年、2015年增持了公司股票，上述時期均是公司估值低位，同時也是股價相對低位，這是否是價值股見底標(biāo)志之一。
自去年7月以來，地產(chǎn)板塊持續(xù)走低，本輪上漲是消息引發(fā)的偶然還是趨勢扭轉(zhuǎn)的信號?
賴戌播表示，“本輪上漲很大程度上就是受恒大消息的影響，其中或許就有游資入場。”
前海基金首席經(jīng)濟學(xué)家楊德龍認(rèn)為，“這一輪反彈還是補漲的性質(zhì)，有一些喜歡低估值的資金入場。而房地產(chǎn)行業(yè)本身業(yè)績比較好，但由于估值低、行業(yè)政策影響大，房地產(chǎn)股股價一直比較低。”他認(rèn)為，地產(chǎn)股后市有一定反彈空間。 (記者 鐘國斌 見習(xí)記者 蘇賢帥)
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