湖北日?qǐng)?bào)全媒記者走訪發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)，武漢購(gòu)物中心紛紛選擇“從頭武裝到腳”，開(kāi)發(fā)“屋頂經(jīng)濟(jì)”，空中花園、天空農(nóng)場(chǎng)、星空影院等業(yè)態(tài)成為新寵，給消費(fèi)者提供更加多元的消費(fèi)場(chǎng)景。
購(gòu)物中心 “從頭武裝”
提到屋頂經(jīng)濟(jì)，很多人最先聯(lián)想到五星級(jí)豪華酒店的屋頂餐廳和酒吧。如今，在武漢，屋頂經(jīng)濟(jì)已有更豐富的形態(tài)。
飛盤、擊劍、滑板，還有輕食、咖啡、精釀，“五一”小長(zhǎng)假前后，武漢國(guó)際廣場(chǎng)在9樓天臺(tái)處舉辦“橘”市大好武漢首屆天臺(tái)露營(yíng)運(yùn)動(dòng)會(huì)，潮男潮女云集。
入夜，龍湖江宸天街屋頂?shù)钠『┣驁?chǎng)，也引來(lái)眾多籃球愛(ài)好者，籃球愛(ài)好者還紛紛在快手、小紅書等社交平臺(tái)上打卡。
5月21日晚，香格里拉酒店4樓，燭光悠然，別開(kāi)生面的露天燭光音樂(lè)會(huì)，充滿“氛圍感”。
記者看到，武漢各大商圈正紛紛瞄準(zhǔn)“屋頂”這塊寶地，布局空中花園、農(nóng)場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、餐廳、游樂(lè)場(chǎng)、摩天輪、影院、泳池等多樣化商業(yè)形態(tài)。“屋頂經(jīng)濟(jì)”各類新玩法，正不斷被“解鎖”。
市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 開(kāi)啟“新天地”
睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心發(fā)布的《中國(guó)購(gòu)物中心屋頂商業(yè)研究報(bào)告》顯示，在全國(guó)已開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心中，僅僅1%的購(gòu)物中心利用屋頂空間進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營(yíng)，19%的購(gòu)物中心屋頂被用作停車場(chǎng)和屋頂綠化及太陽(yáng)能發(fā)電，80%的購(gòu)物中心屋頂面積處于閑置狀態(tài)，總閑置空間超過(guò)3000萬(wàn)平方米，相當(dāng)于4000個(gè)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的面積。
業(yè)內(nèi)人士稱，屋頂經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好，可以與購(gòu)物中心互相依存、互相促進(jìn)，不僅可為購(gòu)物中心補(bǔ)充新業(yè)態(tài)，也將增加購(gòu)物中心的租金收入和營(yíng)業(yè)額。
龍湖武漢相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市空間緊張、籃球場(chǎng)數(shù)量有限，打造一個(gè)特色籃球場(chǎng)對(duì)籃球愛(ài)好者具有相當(dāng)強(qiáng)的吸引力。
“人們渴望戶外，又顧忌出行安全，所以屋頂營(yíng)地，是一個(gè)很好的載體。”武商集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，正在建設(shè)中的武商夢(mèng)時(shí)代廣場(chǎng)，未來(lái)屋頂將打造馬術(shù)俱樂(lè)部。國(guó)際廣場(chǎng)頂樓的天臺(tái)露營(yíng)地，也將繼續(xù)舉辦各種各樣的戶外活動(dòng)。
向“上”引流 大有可為
80%的購(gòu)物中心屋頂面積處于閑置，意味著屋頂經(jīng)濟(jì)在未來(lái)仍大有可為。《中國(guó)購(gòu)物中心屋頂商業(yè)研究報(bào)告》顯示，從在建項(xiàng)目規(guī)劃來(lái)看，屋頂商業(yè)利用率將由當(dāng)前的1%提升至10%，增長(zhǎng)迅猛。
中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授黃漫宇認(rèn)為，在互聯(lián)網(wǎng)沖擊下，實(shí)體商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一條路，就是通過(guò)創(chuàng)新業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)形式，來(lái)提供一些線上無(wú)法替代的產(chǎn)品和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)與線上零售的差異化競(jìng)爭(zhēng)，這是屋頂經(jīng)濟(jì)火爆的原因，也滿足了消費(fèi)升級(jí)的需要。
世邦魏理仕武漢分公司董事總經(jīng)理王祎表示，從商業(yè)價(jià)值角度來(lái)看，屋頂經(jīng)濟(jì)能夠盤活空間，向“上”引流，提升租金回報(bào)率;從設(shè)計(jì)角度來(lái)看，能夠提升購(gòu)物中心的整體顏值;從消費(fèi)者角度來(lái)看，可以更多地滿足消費(fèi)者社交、休閑娛樂(lè)、個(gè)性化等多元精神層面的需求;從生態(tài)環(huán)保可持續(xù)發(fā)展角度來(lái)看，能夠保護(hù)建筑頂部延長(zhǎng)建材使用壽命，降低室內(nèi)溫度，實(shí)現(xiàn)生態(tài)環(huán)保可持續(xù)發(fā)展。他坦言，開(kāi)發(fā)商需要結(jié)合購(gòu)物中心的實(shí)際情況，打造差異化屋頂IP，“只有百花齊放才能促進(jìn)屋頂經(jīng)濟(jì)繁榮發(fā)展”。(記者 黃磊 實(shí)習(xí)生 陳思彤)
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