富力集團旗下的富力物業(yè)服務集團有限公司(以下簡稱“富力物業(yè)”)昨日向港交所遞交招股書，農銀國際融資有限公司及中國國際金融香港證券有限公司為聯(lián)席保薦人。
財務數據方面，富力物業(yè)2018-2020年的收入分別為18.23億元、21.7億元和25.97億元;對應毛利分別為2.71億元、3.89億元及6.44億元，整體毛利率逐年上漲，分別為14.9%、17.9%及24.8%;同期凈利潤分別為-1164萬元、6383萬元、2.39億元。
招股書資料顯示，富力物業(yè)是一家綜合物業(yè)管理服務提供者，公司的業(yè)務范圍包括住宅物業(yè)管理和商業(yè)物業(yè)管理兩大板塊。截至2020年末，富力物業(yè)共在全國簽約管理660個物業(yè)項目，簽約總建筑面積約為1.04億平方米，包括總建筑面積8831.2萬平方米的378個住宅物業(yè)項目，和總建筑面積約1627.5萬平方米的282個商業(yè)物業(yè)項目;在管物業(yè)項目552個，總在管面積約6940萬平方米，包括295個住宅物業(yè)項目和257項商業(yè)物業(yè)項目。
同時作為一家已經運營約24年的公司，富力物業(yè)的業(yè)務范圍主要集中于一、二線城市，截至2020年末，位于一線、新一線及二線城市的項目分別占總在管建筑面積約25.9%、25.9%及25.5%。
富力物業(yè)在招股書中還表示，公司的業(yè)務增長主要源自富力集團的支持。截至2020年末，富力物業(yè)幾乎全部在管面積來自富力集團及其合營聯(lián)營公司，來自第三方物業(yè)開發(fā)商的在管項目僅包括1宗住宅物業(yè)和1宗商業(yè)物業(yè)。
值得一提的是，富力物業(yè)來自富力集團的項目物業(yè)管理收費普遍較高，其中在管住宅為每平方米2.42元、商業(yè)物業(yè)為10.34元，而來自獨立第三方的物業(yè)收費分別為每平方米2.2元和7元。
