在近日爆發的“房租風暴”中，我愛我家被推向風口浪尖。8月29日，在風暴的余波中，我愛我家發布了2018年半年度報告。
作為行業幾家“頭部”中唯一的上市公司，我愛我家上半年業績喜人。報告期內，我愛我家實現營業收入53.30億元，同比增長741.86%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.29億元，同比增長1189.71%。
營業收入53.29億元
職工薪酬費用暴增
8月29日晚間，上市公司我愛我家發布2018年半年度報告。數據顯示，上半年我愛我家的營業總收入為53.29億元，營業總成本為47.99億元，凈利潤為3.66億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為3.29億元。
在業績增長的背后，我愛我家上半年的營業總成本為47.99億元，其中人工成本耗資巨大。數據顯示，2018年上半年我愛我家銷售費用中的職工薪酬為3.99億元;管理費用中的職工薪酬為3.25億元。而2017年同期，上述兩項數據分別為1823萬元、2100萬元。
如此計算，我愛我家2018年上半年銷售費用中、管理費用中的職工薪酬分別較去年同期增長20倍、14倍。
在我愛我家最新的半年度報告中，并未披露員工總數的變化。而此前昆百大的2017年年度報告顯示，公司截止到2017年年底領取薪酬員工總數有6.15萬人(含我愛我家員工)。
此前新京報曾報道，截至2016年底，我愛我家業務覆蓋北京、天津、上海、南京和蘇州等在內的15個主要一二線城市，擁有2215家直營門店，旗下經紀人超4.5萬人。
而我愛我家官網顯示，截止目前，我愛我家集團國內業務覆蓋北京、上海、杭州、南京、天津、蘇州、太原、無錫、鄭州、成都、武漢、長沙、南昌、青島、常州、南寧、昆明等國內17個大中型城市，擁有深入社區的連鎖門店3500余家，員工5.5萬余人;國際業務覆蓋北美、東南亞、澳新、歐洲、中東等50余個國家和地區，并在美國芝加哥和阿聯酋迪拜設立了海外城市子公司。
照此估算，大約一年半時間里，我愛我家在原有基礎上迅猛擴張了1000多家門店。
半年時間靠罰款收入930萬
新京報記者發現，在我愛我家的營業外收入中，一項名為“罰款收入”的營業外收入占比較高。
數據顯示，2018年上半年，我愛我家的罰款收入為930萬元。較去年同期的17.27萬元增長52倍。
值得注意的是，在半年報中，我愛我家并未詳細披露這項“罰款收入”的具體內容。
通過查閱我愛我家曾經的財務報表記者發現，這里的“罰款收入”一直都有，且與一些“違約金收入”并肩。
我愛我家的曾披露的《過渡期合并損益表附注(續)》中顯示，我愛我家在2017年度的營業外收入包含“非流動資產處置所得”、“罰款收入”、“違約金收入”、“訴訟賠償款收入”、“其他”，上述項目產生的營業外收入分別為16萬元、1493萬元、118.7萬元、481.9萬元、128.5萬元。
在2015年、2016年，我愛我家的營業外收入中，產生的“罰款收入”分別為504萬元、1284萬元;“訴訟賠償款”收入分別為248萬元、1488萬元。
舊賬：曾在兩年半內被處罰67次
涉及多項違規
在我愛我家靠“罰款”產生不菲收入的同時，我愛我家自身也早在2015年起就因為多項違規遭受有關部門處罰。
根據昆百大曾發布的《發行股份及支付現金購買資產并募集配套資金暨關聯交易報告書(草案)》，我愛我家在2015年1月至2017年5月底，因為相關違規事項被處罰合計67次。
記者發現，我愛我家被處罰的內容包含：為當事人規避房屋交易稅費的非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格的合同提供了便利;采用“抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五千元”的不正當競爭行為;辦理分公司登記時向公司登記機關提交虛假材料;未通過房屋租賃代理租金專用賬戶向委托方賬戶劃付租金，未落實銀行代收代付資金監管制度。
此外，我愛我家還曾違規出租房產;在消費合同格式條款中設定消費者應該承擔的違約金或者損害賠償金超過法定數額或者合理數額;在收取房屋租賃代理費時，應收5000元，最終卻實收15920元，多收10920元;在網站上發布與實際房源信息不符的房屋租賃信息;在經營場所張貼虛假廣告語等內容。
上述違規中，有關部門對我愛我家也進行了幾百到幾萬元的處罰。
值得注意的是，曾因“在網站上發布與實際房源信息不符的房屋租賃信息”被處罰的我愛我家，依然存在虛假房源的亂象。
8月20日下午，新京報記者在我愛我家APP上搜索出租房房屋信息時，輸入“天通苑”后進行檢索，在搜索結果中有兩條待出租的房屋信息，鏈接名稱分別為“0押金可月付，天通苑精裝兩居室，新配置，東西全，拎包住”和“零押金月付，精裝南向雙衛兩居室，隨時入住”。平臺顯示兩套房的整租價格均為6000元/月。在點擊進入詳情頁后，記者發現兩套房都屬天通苑北三區，房屋圖片中的九張圖中，有八張都是完全相同的，但根據房屋信息描述，兩套房面積和戶型卻完全不同，其中一套房是113㎡、2室1廳1衛;另一套房則顯示是100㎡、2室2廳2衛。朝向、裝修等信息區別顯著。
按照113㎡的房屋鏈接中提供的中介信息，記者咨詢了該房屋的一位聯系經紀人王先生，王先生告訴記者，該套房目前可看房、可租，“這個圖片真實，放心吧。”在咨詢100㎡的房屋中的中介侯先生時，侯先生表示該房源還有一周到期，目前無法看房。在問到圖片是否為實拍圖時，侯先生表示平臺上的圖片是業主發來的。同樣圖片到底屬于哪個房間，或者還是均不屬于任何一間房，從對曾經的我愛我家經紀人的采訪中可見一斑。
2015年曾在我愛我家工作的李明(化名)向新京報記者表示，自己還在我愛我家工作時，我愛我家的確存在虛假房源的情況，比如我愛我家的經紀人把好看的房租照片刊登到網站上，隨便寫成哪個小區并標注上誘人的價格，用來吸引租戶。這些房租圖片一般都用已經成交房源，和真實的房源撞房。李明說，我愛我家網站上與其內部系統中的房源并不一致，網站中的房源確實存在虛假房源，但其內部系統中的房源基本上都是真實房源。
待客戶在網上相中房源并前來看房時，房屋經紀人往往會告訴客戶，房子已經被別人租掉了，再給租戶推薦別的房子。一旦合同簽下，中介費可以提成12%-36%。
