時(shí)下正值租房市場(chǎng)傳統(tǒng)旺季。不少剛進(jìn)入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生因?yàn)槿狈ψ夥拷?jīng)歷，很難識(shí)別和招架一些“黑中介”的“套路”——連蒙帶騙加恐嚇，落入租房消費(fèi)陷阱只能自認(rèn)“倒霉”。
打折、洗房、放狠話，“坑”“坑”不斷
“租房前說好每月1000元租金，但簽合同時(shí)又要額外收取100元/月網(wǎng)費(fèi)。”租住在大連理工大學(xué)附近的陳璐，畢業(yè)一年換了三次地方。有畢業(yè)生向記者反映，在簽訂租房合同后，排污費(fèi)和熱水費(fèi)也少不了，一些“黑中介”和二房東總會(huì)巧立各種收費(fèi)名目，“坑”你沒商量。
記者近日以剛畢業(yè)找房為由來到大連市高新區(qū)凌水路上一家房屋中介，一名工作人員帶記者看房后表示是其一個(gè)朋友對(duì)外出租的，聲稱如果不通過中介簽合同就能在租金上“打折”，這樣房東可省下一筆中介費(fèi)，記者也可以省一點(diǎn)租金。“何樂而不為?”他問記者。
因?yàn)榇蠖鄶?shù)畢業(yè)生手頭并不寬裕，以“打折”等為由的低租金成為某些“黑中介”誘騙畢業(yè)生慣用的圈套。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，有的二房東向租客聲稱隔斷房被相關(guān)部門查處，實(shí)則是自導(dǎo)自演的戲，其目的是將上一批租客清退，以便安排下一批租客繼續(xù)住進(jìn)隔斷房，如此反復(fù)從中謀取暴利，這在圈內(nèi)被稱為“洗房”。
“小孩，租房考研的”“小情侶，整租的來”……記者進(jìn)入一個(gè)名為“大錘租房紅包群”的微信群后發(fā)現(xiàn)，許多房屋中介工作人員瞞著所在公司為二房東介紹租客，成交后會(huì)有數(shù)百元到上千元不等的紅包，就算帶租客看一次房或推送租客的微信名片也會(huì)有豐厚的“茶水費(fèi)”。
“看人下菜碟，社會(huì)經(jīng)驗(yàn)不足的畢業(yè)生更好忽悠。”一位從業(yè)3年的房屋中介工作人員說，許多“黑中介”與二房東摸清了外地人耗不起、多一事不如少一事的心理，忽悠不成還會(huì)“放狠話”來威脅恐嚇。
上海市華誠(chéng)律師事務(wù)所律師丁玉鵬說，房屋“黑中介”在畢業(yè)季最為猖獗，專騙沒有經(jīng)驗(yàn)的初來乍到者，畢業(yè)生租房時(shí)要提高警惕。
多留個(gè)心眼，謹(jǐn)防落入租房陷阱
遼寧社會(huì)科學(xué)院社會(huì)學(xué)研究所所長(zhǎng)王磊說，明顯過低的租金或零傭金，往往是“黑中介”為騙取訂金、租金設(shè)下的圈套。畢業(yè)生在租房前最好先比較一下鄰近房屋的市場(chǎng)租金水平，明顯低于市場(chǎng)租金的房源信息需提高警惕。
中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)近日發(fā)布《畢業(yè)生租房風(fēng)險(xiǎn)提示與防范》，提示畢業(yè)生警惕不規(guī)范租賃合同、押金扣留條款、低租金和零傭金等消費(fèi)陷阱。
業(yè)內(nèi)人士提示，“黑中介”往往在租賃合同中不明確約定或設(shè)立不合理的押金扣留條款，當(dāng)退租時(shí)，常常以房屋受到污損、設(shè)施設(shè)備家具損壞丟失、水電氣欠費(fèi)等為由強(qiáng)行扣留押金。為防范此類陷阱，要在租賃合同中明確押金退還、扣留的具體情形。
大連市公安局治安支隊(duì)社區(qū)警務(wù)處副處長(zhǎng)張曉鵬說，畢業(yè)生租房時(shí)要確認(rèn)出租人是否為房東本人，還要注意查看房東是否與屬地派出所簽訂了治安責(zé)任保證書，并進(jìn)行實(shí)地查看，不要租住墻體傾斜開裂、電線私拉亂接等有安全隱患的房屋。
丁玉鵬說，畢業(yè)生如遇上糾紛，可撥打當(dāng)?shù)厥忻穹?wù)熱線，或向房屋所在地的公安機(jī)關(guān)等相關(guān)部門投訴舉報(bào)，也可通過調(diào)解、仲裁、訴訟等手段，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。
適時(shí)建立“黑名單”制度，讓“黑中介”寸步難行
近年來，隨著多地住房?jī)r(jià)格走高，從國(guó)家到地方政府層面，紛紛出臺(tái)各類政策，加大對(duì)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的扶持力度，滿足多層次需求。2016年6月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》，明確要求完善住房租賃法律法規(guī)，規(guī)范市場(chǎng)行為，穩(wěn)定租賃關(guān)系。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)雖然獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，但目前仍亟待出臺(tái)相關(guān)配套政策，應(yīng)該盡快出臺(tái)住房租賃管理?xiàng)l例，規(guī)范承租人、出租人、中介機(jī)構(gòu)等各方行為。
畢業(yè)生遇到的租房陷阱是房屋租賃市場(chǎng)不規(guī)范突出表象之一。前不久，住建部等七部門發(fā)布了《關(guān)于在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規(guī)行為 治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)的通知》，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。其中特別提出將打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽(yáng)合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”。
王磊表示，監(jiān)管部門要持續(xù)加大對(duì)“黑中介”的打擊力度，提高“黑中介”的違法成本，并適時(shí)建立“黑名單”制度，讓“黑中介”在全社會(huì)寸步難行。
“畢業(yè)生查找房源信息時(shí)，要盡量通過大型品牌中介機(jī)構(gòu)或政府搭建的房屋租賃公共服務(wù)平臺(tái)等正規(guī)渠道。如果遇到租房陷阱，可回學(xué)校登記備案。”東北財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)生工作部部長(zhǎng)趙亮說，通過講座、宣傳海報(bào)、社交軟件平臺(tái)推送租房提示等方式，對(duì)畢業(yè)生講解具體案例為主的安全教育也不可少。
