新年以來(lái)，熱點(diǎn)城市賣(mài)地?zé)岫炔粶p，即使各地土地市場(chǎng)還在春節(jié)休眠中，整體成交依然刷新歷史同期記錄。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止2月26日，50大城市土地出讓金高達(dá)5918.7億，同比2017年同期的3685.2億上漲幅度高達(dá)60.6%。
據(jù)經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者了解，土地成交金額最高的是杭州，為591.27億，同比上漲249.35%，其次是北京，土地出讓金558.11億，同比上漲341.57%，第三是蘇州，土地出讓金498.82億，同比上漲150.65%。包括武漢、福州、廣州、鄭州、重慶、濟(jì)南、天津等14個(gè)城市賣(mài)地超過(guò)100億。
整體而言，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，首先，全國(guó)多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企已經(jīng)對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。最近信托等資金監(jiān)管?chē)?yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。
其次，房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年930開(kāi)始，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低。
第三，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，整體看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，2018年截至日前是13%。
張大偉表示，土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下有所退燒，但成交金額依然維持高位。雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷(xiāo)售額，依然會(huì)集中拿地。預(yù)計(jì)2018年全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)繼續(xù)維持高位。
