黨的十九大提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，各地房?jī)r(jià)調(diào)控措施也成效顯著，但一線城市相對(duì)于房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)放緩，房租漲勢(shì)卻似乎一發(fā)不可收拾。
北京租房的價(jià)格連續(xù)14個(gè)月上漲了，南四環(huán)地區(qū)的租房?jī)r(jià)格相對(duì)于去年3月已經(jīng)上漲了近50%，北五環(huán)一居室已經(jīng)漲到了5000元每月。同時(shí)，深圳也有79.5%受訪者稱今年的租金有上漲，30.8%網(wǎng)友房租上漲幅度在200-500元之間。廣州租房均價(jià)則同比小幅上漲3.1%。租房族調(diào)侃，從前“買不起”，現(xiàn)在“租不起”，我們才是最需要精準(zhǔn)扶貧的人群。對(duì)此，易通貸理財(cái)專家指出，房租上漲幾乎是不可避免的，合理進(jìn)行財(cái)富規(guī)劃和資產(chǎn)配置，就可以輕松應(yīng)對(duì)房租上漲的經(jīng)濟(jì)壓力。
房租上漲的趨勢(shì)難以避免。首先我國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)快速上漲了相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間，房租有補(bǔ)漲需求。以北京為例，國(guó)際通常以租售比來衡量一個(gè)城市房產(chǎn)運(yùn)行狀況。合理的租售比值應(yīng)該在1:100至1:230之間，一般不高于1:300。而北京的租售比已經(jīng)達(dá)到1:600，遠(yuǎn)高于合理水平。在房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定的情況下，房主肯定希望房租能夠上漲，以彌補(bǔ)購(gòu)置房產(chǎn)的高額成本。
此外，一線城市房租上漲也有供需方面的原因。一線城市毫無疑問是全國(guó)人口最多的幾個(gè)城市，目前北京人口有2100多萬，有分析認(rèn)為租房的人群至少有700多萬，以人均20平米居住面積計(jì)算，北京尚有1億平米的缺口，供不應(yīng)求的現(xiàn)狀也給房租上漲帶來了空間。
最后，如果未來房產(chǎn)稅落地，給房屋持有帶來新的成本，很可能也會(huì)轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。易通貸理財(cái)專家介紹說，目前房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)，一個(gè)是從價(jià)，一個(gè)是從租：如果房子是用來自住的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);如果房產(chǎn)是用來出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。
對(duì)于在大城市里打拼卻又暫時(shí)買不起房的年輕人來說，房租上漲是不得不面對(duì)的一個(gè)問題。易通貸理財(cái)專家建議，通過合理投資理財(cái)，提升自身的被動(dòng)收入，是應(yīng)對(duì)房租上漲的良策。但這筆投資又必須符合收益穩(wěn)健、期限較短的特點(diǎn)，因此互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)最為合適。如投資互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)的3月標(biāo)、6月標(biāo)，正好符合目前市場(chǎng)主流的房租繳納周期，穩(wěn)健的固定收益也能讓經(jīng)濟(jì)壓力緩解不少。在當(dāng)前行業(yè)嚴(yán)監(jiān)管的大環(huán)境下，選擇靠譜的平臺(tái)也很重要。模式合規(guī)、業(yè)務(wù)透明、積極準(zhǔn)備備案是基本條件。希望廣大投資者謹(jǐn)慎選擇，合理安排，讓投資理財(cái)成為美好生活的助力。
