“我們會擇機出售變現，我們不是搞房地產的，不會長期持有這個房子，后續會找中介賣吧。”金發科技(600143)股份有限公司（600143.SH，下稱“金發科技”）董秘辦公室工作人員對經濟觀察網表示。
2023年3月1日，金發科技發布了一則知名地產商——奧園集團有限公司（下稱“奧園集團”）以資抵債的公告，透露了“討債”的細節：
奧園集團拿出159套重慶縉云山下的別墅來抵債，盡管如此，還是沒有能夠還完欠債；金發科技為了防止其他債權人前來爭奪，專門申請信披暫緩，在取得房屋產權證之后，方才公開。
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債務清償協議
奧園集團是中國知名地產商，旗下有上市公司中國奧園（03883.HK）和奧園健康（03662.HK），自從2022年初曝出債務違約以來，奧園集團已經陷入困境，流動資金枯竭，債務重組至今未能完成，比如本次拿出159套別墅償還給金發科技，都還需要金發科技先墊入一筆資金。
公告中，金發科技表示，奧園集團通過其下屬企業重慶勁揚房地產開發有限公司（以下簡稱“重慶勁揚”）轉讓重慶奧園鑒云山相應資產（以下簡稱“標的物業”）用于抵償奧園資本投資集團有限公司（下稱“奧園資本”）欠付金發科技的部分廣東金奧商業保理有限公司（以下簡稱“金奧保理”，現更名為廣東金奧科技發展有限公司）股權轉讓款。
2021年11月，金發科技與奧園資本簽訂《廣東金奧商業保理有限公司股權轉讓合同》及補充協議，將公司所持有的金奧保理 50%股權以 75,644.86 萬元價款轉讓給奧園資本。協議簽訂后，奧園資本未按期支付股權轉讓款，其母公司奧園集團也未履行承諾的連帶付款責任。
2022年1月22日，金發科技與奧園資本、奧園集團及金奧保理簽署了《債務清償框架協議》，各方約定，奧園資本、奧園集團可通過現金、相關公司股權及實物資產等方式向金發科技支付/抵償前述金奧股轉款。關于上述股權轉讓合同糾紛，金發科技已于2021年11月 26 日提起訴訟，在案件審理過程中，奧園資本、奧園集團以其關聯公司物業抵償部分債務，經抵償后，剩余未付股權轉讓款為38,850.99萬元。
最終，奧園方面以重慶勁揚位于重慶北碚區云逸路18號“縉云印象”的159套別墅作為抵償，標的物業的交易價格為人民幣 32,262.55 萬元，扣減金發科技為本次交易支付的購房款（用于解決抵押、查封等影響交易過戶的法律障礙）后，用于抵償奧園資本欠付金發科技的金奧股轉款為25,257.55萬元，奧園資本剩余未付金發科技的金奧股轉款為13,593.44萬元。
159套別墅抵債
其中一個細節是，由于奧園方面債權人眾多，金發科技擔心提前披露相關事項會遭到其他債權人的爭奪，為此，金發科技向交易所申請了信息暫緩披露。
金發科技在公告中稱，為防止重慶勁揚、奧園資本及奧園集團的其他債權人查封抵債資產，保障標的物業順利過戶登記至公司名下，公司按照《上海證券交易所上市公司自律監管指引第 2 號——信息披露事務管理》及《金發科技信息披露暫緩與豁免事項管理制度》相關規定，履行了信息暫緩披露程序，暫緩披露上述以資抵債事項。
重慶勁揚的這159套別墅，經銀信資產評估有限公司于2023年2月21日評估，市場價值為34,045.00萬元，折合人民幣214萬元一套。
具體操作中，奧園方面以房抵債還遇到一個問題，就是重慶勁揚的這159套別墅，若要成功過戶給金發科技，還需要解除在重慶銀行的2000萬元抵押擔保，但是奧園已經無力支付這部分費用，為此金發科技墊付2000萬，以完成該159套房屋辦理大確權及后續網簽備案前需要歸還該等借款以涂銷土地使用權抵押手續。
但抵押過戶過程中，陸續遇到土地解封、解除抵押等手續問題，金發科技與重慶勁揚簽訂《補充協議一》和《補充協議二》，墊付購房款3500萬，用于消除完成過戶中的各種障礙。《補充協議三》中，金發科技又簽署協議，墊付的購房款最高不超過3676.51萬元，
最終，重慶勁揚與金發科技于2023年2月27日辦理完成商品房現房轉移登記手續，金發科技取得不動產權證書。金發科技表示，暫緩披露原因已消除，現將本次以資抵債的具體情況進行公告。
經濟觀察網記者提出疑問：“這159套商品房均為聯排別墅，能否按照200多萬的價格在市場上順利出售？”
金發科技董秘辦公室人員回復，“后續市場誰也不好說，但是我們考察過，北碚當地的別墅房屋均價是每平米1萬元左右，我們這159套別墅的均價也是在萬元左右?！?/p>
對金發科技而言，能夠從陷入困境的奧園集團，拿到這么一部分資產作為債務抵償，已經是一個很不錯的結果。
更多的債權人，還在排隊等待奧園集團的債務重組，目前中國奧園和奧園健康，均處于停牌之中。從2022年3月31日之后，奧園集團旗下這兩家港股上市公司已經停牌至今，接近一年。
金發科技還表示，剩余1.36億元的欠款，公司將努力向奧園方面繼續追償，以最大程度維護公司合法權益。
奧園方面，經濟觀察網記者多次撥打中國奧園投資者關系部和重慶勁揚的電話，試圖詢問債務重組情況和后續是否依舊采用“以房抵債”這種模式，對方一直無人接聽。
中國奧園在2月28日發出一則《有關建議暫緩償還債務安排的更新消息》，稱公司獲得境外優先票據持有人組成的臨時小組（以下簡稱“臨時小組”）原則上的書面同意公司的暫緩債務安排。
據悉，這個臨時小組都是中國奧園美元債的持有人，中國奧園2022年到期未償還的美元債為11.88億美元；2023至2027年到期的美元債為22.65億美元，這些美元債的利率從4.2%至8.5%不等。值得注意的是，這個債權人臨時小組持有的優先票據總金額，約占中國奧園境外優先票據未償還金額的20%，并不代表多數。
這則公告同時透露了另外一個信息——那就是中國奧園的債務重組，尚未完成，中國奧園仍然處于停牌之中。
