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格隆匯8月10日丨有投資者向南山控股(002314)(002314.SZ)提問：倉儲(chǔ)物流行業(yè)近期的市場情況？
南山控股回復(fù)：我國倉儲(chǔ)物流行業(yè)處于發(fā)展期。與發(fā)達(dá)國家相比，目前人均倉儲(chǔ)物流面積偏低，隨著居民消費(fèi)能力的提高，以及電商行業(yè)、零售行業(yè)、第三方物流、制造業(yè)等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，長期來看，倉儲(chǔ)物流的市場需求保持增長趨勢(shì)。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計(jì)，受宏觀經(jīng)濟(jì)波動(dòng)、短期市場需求減弱和高標(biāo)倉供應(yīng)高峰的影響，2022年高標(biāo)倉空置率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，部分城市階段性供給過剩，租金水平出現(xiàn)下滑，但一線城市核心區(qū)位租金水平保持增長。在市場分化格局加深的情況下，聚焦核心區(qū)域布局、運(yùn)營能力更強(qiáng)的倉儲(chǔ)物流開發(fā)商的優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯，行業(yè)資源也進(jìn)一步向頭部企業(yè)集中。
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