12月3日，佳兆業集團控股有限公司（01638.HK）公告，有關發行在外2021年到期6.5%優先票據的交換要約及同意征求失效。
公告指出，交換要約及同意征求已于12月2日下午4時整（倫敦時間）截止。截至屆滿期限，佳兆業收到有效交回的現有票據低于最低接納金額。由于最低接納金額為交換要約及同意征求的條件，而有關條件未獲達成，因此交換要約及同意征求不會進行并將自動失效。
據悉，現有票據將于2021年12月7日到期。截至公告日期，佳兆業本金總額為4億美元的現有票據仍未償還。
佳兆業在公告中稱，其一直與若干現有票據持有人的代表進行討論。但是截至公告日期，概無訂立任何具法律約束力的協議。
公告披露，為緩解當前的流動性問題，并為所有持份者達成一個最佳解決方案，佳兆業正在評估并密切監察集團的財務狀況及現金狀況。佳兆業將探討切實可行的解決方案（包括但不限于重續及延長借款以及出售資產）。
但是，佳兆業在公告中稱，概不保證佳兆業能夠于到期時履行現有票據項下的還款責任。倘佳兆業未能于其到期時償還現有票據或與其持有人就替代安排達成協議，其將對佳兆業集團的財務狀況造成重大不利影響。
在此之前，為了緩解當前的資金壓力，佳兆業于11月25日發布《有關發行在外2021年到期6.5%優先票據（現有票據）的交換要約及同意征求》的公告，佳兆業考慮采取交換要約及同意征求的形式以實現延期18個月還款的目的。
隨后，財務顧問公司Lazard Asia (Hong Kong) Limited于11月30日向佳兆業集團發函稱，持有佳兆業將于2021年12月7日到期的4億美元債券過半票面價值的投資人團體，不支持佳兆業于11月25日提出的交換要約。
函件顯示，投資人團已向該財務顧問公司表明其不愿意支持佳兆業于11月25日提出的交換要約。投資人團認為，此次交換要約的條款不可接受，且其表明佳兆業不愿意考慮采取更合適且更為全面的方式來解決佳兆業當前面臨的短期流動性挑戰。
有知情人士此前對澎湃新聞表示，過去幾周，佳兆業的債券持有者們正在為陷入困境的佳兆業尋求一筆約20億美元的融資方案，以應對佳兆業即將到期的離岸債券。這些債券持有人持有佳兆業約35億美元～40億美元的債券，都是一些財力雄厚的基金公司。這個融資計劃里面包含了中國境內以及境外的融資，以及有擔保及無擔保的融資方案。
但是，財務顧問公司Lazard在函件中稱，佳兆業似乎不愿意就這些新資金方案進行實質性的溝通探討。
12月3日早間開盤，佳兆業報0.99港元/股，跌幅2.94％。
