中新財經1月15日電 (左宇坤)15日，國家統(tǒng)計局公布2021年12月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。2021年的最后一個月，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)四季度以來的下降態(tài)勢，同比漲幅回落。
值得注意的是，12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，業(yè)內認為樓市持續(xù)悲觀的態(tài)勢略有遏制。
“速凍”半年，市場現(xiàn)暖意
“整體看，12月房價的主要特征是隨著調控政策的穩(wěn)定，信貸供應的增加，市場逐漸出現(xiàn)底部特征。”中原地產首席分析師張大偉表示。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，12月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉為下降0.1%，二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%。
另外，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
“房價指數(shù)出現(xiàn)了一個重要的信號，即環(huán)比雖然繼續(xù)下跌，但跌幅沒有擴大，甚至反而出現(xiàn)了略微收窄。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，這是值得肯定的地方。
大漲不是穩(wěn)定，大跌同樣也不是穩(wěn)定。2021年全國70城房價整體便出現(xiàn)了上半年過熱下半年過冷的現(xiàn)象。張大偉指出，如果按照新房二手房下調城市平均計算，70個大城市在11月份平均出現(xiàn)了87%的城市下調，2021年下半年稱得上是歷史房價下調最快的半年。
同時，下調快也意味著調整周期可能會相對短，70城房價數(shù)據(jù)也在12月放緩了跌幅。張大偉認為，從整體看，市場雖然依然低谷，但已經逐漸企穩(wěn)。
一線城市率先走出低迷
“這是本輪市場下行以來首次跌幅收窄。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，12月70個城市中新房價格環(huán)比下跌的城市個數(shù)較上月減少9個，約五成城市二手房價格環(huán)比跌幅較上月收窄或止跌。
在一片跌勢中率先踩下剎車的，是四個一線城市。12月，從新房銷售價格看，北京環(huán)比持平，上海上漲0.4%，廣州、深圳分別下降0.6%和0.1%；從二手房銷售價格看，北京、上海環(huán)比分別上漲0.8%和0.4%，廣州、深圳分別下降0.3%和0.4%。環(huán)比整體基本止跌轉穩(wěn)。
“這類城市基本面較好，購房需求支撐較強，信貸環(huán)境改善以后，前期觀望的需求進入市場，成交活躍度提高，帶動房價環(huán)比跌幅收窄。”許小樂認為，市場能夠在幾個月的下行之后跌勢收窄，表明了我國房地產市場需求的韌性。
嚴躍進同時指出，無論環(huán)比漲幅還是同比漲幅，北京二手房價的漲幅都是最大的，這也要求北京密切關注二手房市場。“尤其是要注意新房方面的供應，如果新房供應不到位，相關壓力會開始轉移到二手房市場上。”
信貸改善引領樓市回暖，二季度或由負轉正
“可以說，2021年市場的下行主要是金融條件收緊導致的，并非市場需求出了問題。”許小樂稱。而帶動此次跌幅收窄的，同樣是信貸政策開始逐漸釋放正面效應。
2021年四季度，金融信貸環(huán)境邊際改善促進市場量成交筑底，市場預期有所改善減緩了房價下跌的壓力。貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年10月以來貝殼50城二手房成交量連續(xù)3個月環(huán)比回升，代表市場預期的二手房景氣指數(shù)也在12月停止下降。
“12月份的數(shù)據(jù)釋放了積極的信號，至少說明房價不會一味下跌或跌幅一味擴大，政策效應顯現(xiàn)后，房價數(shù)據(jù)也會有企穩(wěn)可能。”嚴躍進預計2022年一季度會繼續(xù)小跌，但二季度會有由負轉正的可能。
“目前看，信貸積壓很多城市明顯緩解，以北京為例，基本房貸周期已經從三季度的4-6個月縮短到了3個月左右。”張大偉同樣認為，隨著影響最近房地產市場最大的因素房貸逐漸緩和，預測樓市2022年二季度有望在政策見底后市場明確企穩(wěn)。(完)
