房貸利率下調，放款速度加快
首套房利率最低5.5%，二手房會迎來小陽春嗎
春節假期過后，杭州首套、二套房按揭利率迅速迎來下調。錢江晚報·小時新聞記者了解到，目前，各大銀行首套房利率基本穩定在5.6%~5.65%，個別銀行最低可以做到5.5%，二套房利率則普遍在5.85%左右。
同時，銀行放款速度相比年前也明顯加快，大部分銀行目前放款只需要7~10個工作日，個別銀行放款周期僅需5個工作日。
伴隨著利率下調，二手房市場也有回暖跡象。今年3月，杭州二手房市場會迎來小陽春嗎？
春節假期后
杭州首套、二套房利率迅速下調
一個月前，央行發布最新一期LPR數據，1年期LPR3.7%，五年期以上LPR4.6%，是繼2020年4月后，時隔21個月LPR再次迎來下調。1月20日，“錢報杭州房產”公眾號就曾報道過房貸利率將進入下降周期，并且大概率會發生在春節之后。
春節前，杭州首套和二套房利率分別為5.9%和6.0%。假期結束后，杭州首套、二套房利率迅速迎來調整。記者了解到，目前以“四大行”為首的各大銀行，首套房利率基本穩定在5.65%，工商銀行、興業銀行、杭州聯合銀行，首套房利率可以給到5.6%，個別銀行在購買理財、保險等產品的基礎上，還有一定的下降空間，寧波銀行首套房利率最低能做到5.5%。“目前比較穩定，其它城商行也差不多。”某工商銀行工作人員告訴記者。
二套房利率方面，各大行基本穩定在5.85%~5.9%，寧波銀行最低可以做到5.7%。“我們接到通知，是2月14日開始執行這個利率的。”杭州聯合銀行的工作人員透露。
去年12月底入手江河匯板塊某小區二手房的一位業主告訴記者，他1月份在中國銀行辦理的二套房按揭利率是5.95%。記者了解到，目前中國銀行在執行的二套房利率，已經調低至5.85%。以100萬元貸款等額本息30年期計算，5.95%的利率每月還款額為5963.4元，下調至5.85%的話，每月需還款5899.41元，相當于每個月可以少還64元。
而對于去年下半年買了新房卻始終沒有網簽的購房者來說，利率下調更是一個好消息，畢竟當時首套房的房貸利率一度曾高達6.1%。同樣以100萬元貸款等額本息30年期計算，6.1%的利率每月還款額為6059.95元，按照目前5.6%的首套房利率計算，每月需還款5740.79元，每個月可以少還將近320元。
房貸利率還將持續處于下行通道
二手房市場會迎來小陽春嗎
不僅是杭州，全國范圍內，房貸利率也有不同程度的下調。昨天，四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%)，LPR+120BP(5.8%)下調至LPR+100BP(5.6%)。某金融業從業人員表示：“接下去，房貸利率還將持續處于下行通道。”
房產專家荊海燕則認為：“利率的回歸是必然趨勢，一是能更好地支持合理的購房需求，二是目前首套、二套房利率與去年最低點相比還存在比較大的空間，尤其是在浮動加點上還沒降到位，會繼續下行。”
伴隨著利率的下調，杭州二手房市場也有回暖跡象，從近期的成交量來看已有回升，但相對緩慢，接下去是否會有明顯提升，3月份又是否會迎來二手房市場的小陽春呢？
我愛我家萬家花城店店長楊紅軍表示：“是否能迎來小陽春，還要取決于目前房東的心態，房東愿意降價出售，客戶就會入手。”楊紅軍透露，利率下降對市場確實產生了一些影響，尤其是銀行放款速度變快，讓二手購房者的置換周期變短了。“大部分銀行目前放款只需要7~10個工作日，快一點的銀行5個工作日。”
記者 樓肖桑
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