中國(guó)網(wǎng)財(cái)經(jīng) 4 月 14 日訊 華僑城 A 昨日晚間發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表顯示，公司近期獲華西證券、中銀基金、國(guó)盛證券調(diào)研，主要交流了七個(gè)方面的內(nèi)容。
在談到收并購(gòu)計(jì)劃時(shí)，華僑城 A 表示，公司將在國(guó)資委和董事會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，遵照相關(guān)政策指引，本著穩(wěn)中求進(jìn)、優(yōu)中選優(yōu)的原則，做好充分的項(xiàng)目盡調(diào)，兼顧項(xiàng)目質(zhì)量與對(duì)價(jià)的合理性，通過(guò)合理控制收購(gòu)價(jià)格、明晰商務(wù)條款等多種方式盡可能將風(fēng)險(xiǎn)降低到可以控制的范圍內(nèi)，謹(jǐn)慎、穩(wěn)妥的開(kāi)展收并購(gòu)事宜。
華僑城 A 還提到了 2021 年發(fā)生大額減值的原因。其表示，一是部分房地產(chǎn)收并購(gòu)項(xiàng)目，因受行業(yè)政策、政府限價(jià)等原因，銷售價(jià)格低于項(xiàng)目可研的市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格，出于謹(jǐn)慎性原則計(jì)提減值，這部分占減值的 56%；二是對(duì)禹洲、易居兩項(xiàng)長(zhǎng)期股權(quán)投資，因其債務(wù)及應(yīng)收賬款可能發(fā)生無(wú)法償還或收回而計(jì)提減值，占 33%；三是因疫情反復(fù)影響部分綜合經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，予以計(jì)提減值。后續(xù)是否持續(xù)計(jì)提減值取決于行業(yè)情況和市場(chǎng)走勢(shì)，如市場(chǎng)持續(xù)下行，不排除持續(xù)計(jì)提減值可能性。
另外，華僑城 A 還談到了 1-2 月銷售下降等諸多問(wèn)題。受多重因素影響，年初房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)低迷趨勢(shì)，行業(yè)銷售表現(xiàn)普遍低于上年同期。疊加公司部分重要推售項(xiàng)目受疫情及網(wǎng)簽名額限制等因素影響，進(jìn)度慢于預(yù)期，相關(guān)銷售金額尚未納入合同銷售金額統(tǒng)計(jì)。公司將持續(xù)關(guān)注各區(qū)域市場(chǎng)情況，動(dòng)態(tài)把控各項(xiàng)目推盤銷售節(jié)奏，以及時(shí)把握市場(chǎng)窗口期，提升周轉(zhuǎn)效率與質(zhì)量。
拿地方面，華僑城 A 表示，公司在 2022 年將密切關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，加強(qiáng)綜合研判，穩(wěn)中求進(jìn)、以收定投，在守住風(fēng)險(xiǎn)底線的前提下，優(yōu)中選優(yōu)拓展資源。一方面，充分發(fā)揮公司成片綜合開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展好、市場(chǎng)活躍的地區(qū)獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，促進(jìn)地產(chǎn)和文旅業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展；另一方面，修煉內(nèi)功，通過(guò)創(chuàng)新開(kāi)發(fā)模式、提升管理水平等手段，推動(dòng)公司實(shí)現(xiàn)可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展。
目前華僑城 A 項(xiàng)目主要分布在粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、成渝及西安都市圈等國(guó)家重點(diǎn)戰(zhàn)略區(qū)域。未來(lái)，公司投資區(qū)域在布局上將聚焦一線城市及重點(diǎn)區(qū)域 ( 長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)、成渝及西安都市圈等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)區(qū)域以及其他重點(diǎn)區(qū)域 ) 或部分重點(diǎn)城市。
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