7月27日，財信發展披露了對深交所關注函的回復公告，就公司出售子公司股權相關問題進行解答。
據公告，公司將持有的重慶市墊江縣豐厚實業有限公司（以下簡稱“墊江公司”）35%股權出售給澤厚公司，主要系兩方面原因：一是房地產行業下行背景下，墊江公司相關房產項目銷售價格和去化速度均不及預期；二是墊江公司的三方股東對項目合作經營理念存在分歧。
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根據此前公告，2020年7月份，財信發展以增資擴股的方式獲取了墊江公司35%股權。增資擴股完成后，公司子公司弘業公司持有墊江公司35%股份，此外，另兩大股東澤厚公司、宏耀盛公司分別持有墊江公司33%、32%股份。
7月18日，財信發展披露的《關于出售子公司股權的公告》顯示，公司擬將其持有的墊江公司35%股權出售給澤厚公司，轉讓價格為8327萬元。基于此，深交所下發關注函，要求公司進一步就交易接盤方澤厚公司的主營業務、經營業績、財務狀況、履約能力，以及交易標的墊江公司的經營情況、財務狀況等進行詳盡說明。
資料顯示，墊江公司項目所處重慶市墊江縣城，所開發物業以洋房、合院為主。對于本次交易，財信發展回復稱，因房地產行業近幾年下行發展，房地產市場觀望情緒愈加濃厚，近幾年行業銷售不斷下滑。在此背景下，墊江公司洺玥府項目銷售價格和去化速度遠低于公司2020年增資入股該項目時的預期。
公告顯示，2021年、2022年和2023年上半年，墊江公司的洺玥府項目分別實現銷售額24461.43萬元、10720.58萬元、6638.01萬元；銷售面積分別為33458㎡、14257㎡、8642㎡，銷售單均價逐年下滑，洋房均價在6600元/㎡、合院10000元/㎡左右。
財信發展表示，“按此銷售流速，公司對項目投入估計需在3年以上才能收回。”而根據公司披露的上半年業績預告顯示，上半年預虧最高達6000萬元。
此外，財信發展表示，三方股東對項目合作經營理念也存在分歧。作為上市房企，公司經營策略上重視現金流目標與利潤目標的平衡，在行業下行趨勢下認為需以價換量、通過快速銷售去化、回籠現金，最大化股東權益；而另兩方股東屬于個人投資者，其以實現項目利潤為目標。
“由于市場不斷下行，在墊江公司的項目定位、銷售單價及策略等諸多經營方面決策上，各方意見無法達成一致時，對項目經營和決策造成了困擾。‘保交樓’是公司當下經營理念的底線，公司需盡快盤活現有沉淀資產；另兩方股東亦想利用其當地項目經營經驗，獨立經營。”財信發展稱。
資料顯示，本次交易接盤方澤厚公司最近一年及一期凈資產不足60元，此外，澤厚公司注冊資本為200萬元，實繳資本為0元，參保人數為0人。由此，深交所要求公司說明，澤厚公司與公司及公司董監高、控股股東及實際控制人等是否存在關聯關系，并說明澤厚公司的主營業務、經營業績等與本次交易的交易內容、交易規模等是否匹配。
對此，財信發展回復稱，澤厚公司與公司董監高、控股股東及實際控制人等不存在關聯關系。
“澤厚公司對重慶市墊江區的房地產市場環境較為熟悉，具備一定的屬地資源，認為參考周邊競品價格后的股權轉讓價格具備投資價值。而反之，公司對區縣市場的去化速度較為擔憂，在‘保交付’的大背景下，不愿再追加對墊江公司洺玥府三期的投資，戰略上收縮存量地產項目、主動退出不操盤的合作項目，更聚焦精細化管理及風險可控的存量資產，保障公司總體持續平穩運營，規避長期行業不確定性帶來的交付風險及存量資產運營風險。”財信發展稱，因此，公司接受參考競品價格進行了全周期測算后的股權轉讓方案。
公司稱，《墊江豐厚實業公司股權轉讓協議書》的簽署是基于雙方多次協商確定的，對協議簽署雙方的權利義務及利益保障進行了全面詳實的約定，不存在其他利益安排及簽署抽屜協議等違規操作行為。
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