財聯社6月22日訊，今日，杭州濱江房產集團股份有限公司（002244.SZ，下稱“濱江集團”）公告稱，該公司以13.51億元競得湖州市太湖度假區一幅地塊，這已是近一周時間內其拿下的第二宗地。6月15日，經過78輪激烈競爭，濱江集團以27.48億元拍下杭州蕭山一宗4.5萬平方米的土地。數據顯示，年初至今，濱江集團拿地金額已超過100億元。
“濱江集團早前比較穩健，不太追求規模擴張，對利潤要求較高。但近兩年該公司發生了明顯轉變，對規模的訴求似乎成為戰略中心。” 杭州一家機構的分析師向財聯社記者表示。
對于規模擴張，濱江集團董事長戚金興今年曾公開表示，2009年至2010年曾對三四線城市進行了拓展，結果卻是“吃了12分飽，以至于用了3年半進行消化。”業內人士認為，濱江此輪擴張，將令其財務狀況和運營能力面臨新的挑戰。
數據顯示，今年一季度，濱江集團歸屬于上市公司股東的凈利潤3.4億元，較去年4.3億元下降了20%；公司經營活動產生的現金流量凈額為-103.2億元，較去年同期大降519.49% 。
權益銷售比過低
實際上，去年濱江集團就提出了沖刺千億的目標，今年更是將銷售規模達到千億明確寫進公司年度報告中。而2017年該公司合約銷售為615億元，這意味著如想今年實現千億目標，銷售額要同比增長逾60%。
為實現千億目標，濱江集團加快了拿地步伐。去年7月，濱江集團董事長戚金興公開表示，2017年達到2000億貨值，并爭取在2018年達到3000億貨值。在戚金興看來，只有達到3000億貨值，才能確保達到千億以上的銷售額。
值得一提的是，克而瑞數據顯示，今年前5個月濱江集團合約銷售額為338億元，但權益銷售金額僅148.6億元。據此計算，權益比例約為44%。
實際上，濱江集團的銷售額成色不足已非首次。上述機構數據還顯示，2017年濱江集團合約銷售額為615.1億元，但歸屬于該公司的權益銷售金額僅260億元。權益比例約為42%。
業內人士告訴財聯社，一般情況下房企權益金額比例在70%以上，濱江集團的權益銷售比例較低，說明其對合作開發模式依賴度過高。
“與合約銷售額相比，權益銷售額能更真實反映房企的資金運用和戰略把控水平，對投資者更具參考意義。”克而瑞研究中心在報告中指出。
不容忽視的是，在規模導向下，濱江集團幾項主要財務指標出現了較大幅度的下滑。
至2017年底，濱江集團總負債438.8億元，較上年增加約100億元；流動負債為358.1億元，較上年增加約87億元。
此外，濱江集團年報數據顯示，2017年公司在衢州、紹興、金華、嘉興四個地區的營收出現下滑，紹興以-87.23%的比例成為下幅度最大的區域。就連大本營杭州去年的營收也出現同比15.19%的下滑。而至2017年底，公司經營活動產生的現金流量凈額為34.3億元，較2016年131.3億元的水平下降了73%。
全國化布局遇挫
一位業內分析人士認為，對于房企而言，躋身千億俱樂部應在全國展開較為充分的布局。但從目前情況來看，濱江集團很大程度上是一家浙江房企，甚至可稱之為杭州本土開發商。
據年報數據，去年濱江集團在杭州的營收為128.4億元，占整體營收的比例高達93.23%。
在提出千億目標的前后，濱江集團似乎在努力擺脫“杭州房企”、“浙江地產公司”的標簽，展開全國化布局，如在上海拿地，并試圖進入深圳市場。然而濱江集團的全國化戰略卻遭遇不小的挫折。
作為全國化布局的重要一步，濱江在入股深圳龍華區舊改項目近一年半后，不僅選擇退出，還將合作伙伴深圳安遠控股告上了法庭。今年4月，濱江集團首次披露了這一事件。
“公司已經決定退出該項目合作，并要求安遠控股歸還本金總額為 11.6 億元的融資款。”濱江集團方面向財聯社記者表示，公司已向浙江省高級人民法院提起訴訟，并收到浙江省高級人民法院的受理案件通知書。
2016年11月底，濱江集團與深圳安遠控股、深圳濱安房地產、深圳新潤先科有限公司簽訂了合作開發深圳龍華區安豐工業區項目的協議書。濱江集團以8.6億元收購《光大信托-安遠集團單一資金信托》信托受益權，并向安遠控股提供3億元資金支持。資料顯示，該項目建筑面積為29.4萬平方米，濱江所占權益比例為48%。
就退出深圳舊改項目的原因，濱江集團在公告中表示，是因為公司與安遠控股之間就深圳龍華區安豐工業區改造項目“未能推進”。
“事件深層原因及詳細過程暫不便說明，需要向更高層請示。”濱江集團董事會辦公室一位人士告訴財聯社記者。而深圳安遠控股方面也表示，目前暫不接受媒體采訪。
一家深圳知名房企人士分析稱，“在深圳要么在一手市場用很高的價格拍地，要么參與舊改拿項目。做舊改獲得的潛在收益高，但業界都知道周期長、投入大。如果要求快周轉，或是某時段對資金要求較高，很可能會出現退出舊改的情況。”
對于退出深圳項目是否與公司資金周轉有關，濱江集團未予詳細回復。（財聯社記者 王海春）
（責任編輯：蔡情）
