日前，華通醫(yī)藥(SZ：002758)發(fā)布公告稱，以人民幣約461.24萬元的價(jià)格，向控股股東華通集團(tuán)購買紹興市柯橋區(qū)華都商務(wù)大廈104 室、面積為112.06平方米的房屋，近日，標(biāo)的房產(chǎn)已完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，華通醫(yī)藥取得標(biāo)的房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，本次關(guān)聯(lián)交易已完成資產(chǎn)過戶。
資料顯示，華通醫(yī)藥2018年12月28日發(fā)布關(guān)于全資子公司使用募集資金購買房產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告，于 2018 年 12 月 27 日召開第三屆董事會(huì)第十八次會(huì)議、第三屆監(jiān)事會(huì)第十五次會(huì)議，審議通過了《關(guān)于全資子公司使用募集資金購買房產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的議案》，同意公司全資子公司浙江華通醫(yī)藥連鎖有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華通連鎖”)使用募集資金向公司控股股東浙江紹興華通商貿(mào)集團(tuán)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“華通集團(tuán)”) 購買房產(chǎn)，用于開設(shè)藥品零售門店事項(xiàng)。
上述公告顯示：華通連鎖購買的房屋位于紹興市柯橋區(qū)柯南大道以北、柯巖大道以東的華都商務(wù)大廈一層104號(hào)，建筑面積為112.06平方米;該處房屋經(jīng)評(píng)估的價(jià)格約476.82萬元，雙方約定房屋單價(jià)為4.2萬元/平方米，價(jià)款為人民幣約470.65萬元。華通連鎖按本預(yù)訂協(xié)議方式付款再享受房款98折優(yōu)惠，優(yōu)惠后價(jià)款為人民幣約461.24萬元。
然而中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者通過多家地產(chǎn)中介平臺(tái)檢索發(fā)現(xiàn)，目前在紹興市柯橋區(qū)周邊，面積為100平方米至150平方米的商鋪，掛牌均價(jià)多在每平米1萬元至2萬元之間;僅有部分面積小于100平米的商鋪，掛牌均價(jià)略高，超過每平米2萬元。
如上圖所示，一處距華都商務(wù)大廈僅1公里左右的商鋪，面積75平米，掛牌售價(jià)僅為每平米1.69萬元;另一處距華都商務(wù)大廈1.6公里左右的商鋪，面積79平方米，掛牌售價(jià)為每平米2.24萬元。
中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者查遍了各大房產(chǎn)中介平臺(tái)，只發(fā)現(xiàn)一處面積僅50平米的小面積商鋪，掛牌價(jià)格達(dá)到了近4萬元。
而當(dāng)記者以買房人的身份致電當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介時(shí)，一位中介銷售告訴記者，“之前賣過柯巖附近的商鋪，價(jià)格在每平方米2.7萬元至3萬多元。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，房產(chǎn)中介平臺(tái)的掛牌售價(jià)一般都有不少“水份”，與最終實(shí)際成交價(jià)相比，一般還要高出10%-20%不等;而中介在接受購房人咨詢時(shí)，也往往樂于報(bào)高當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，以促成買賣銷售。
而華通醫(yī)藥公告顯示，華都商務(wù)大廈一層104號(hào)，建筑面積為112.06平方米，評(píng)估價(jià)高達(dá)476.82萬元，即每平米4.26萬元，最終雙方約定的成交價(jià)為每平米4.2萬元，這一價(jià)格較周邊地區(qū)相近面積商鋪1-2萬元的掛牌價(jià)格，還要高出1到2倍，即便是與面積小于100平米的小面積商鋪的掛牌價(jià)格相比，仍要高出30%-50%。
對(duì)于華通醫(yī)藥為何要以明顯高出周邊地區(qū)商鋪掛牌價(jià)的價(jià)格，買進(jìn)大股東的房產(chǎn)，華通醫(yī)藥董秘告訴中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者：“同一個(gè)區(qū)的商鋪位置不同，定價(jià)也是不同的，經(jīng)過相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，與周邊商鋪產(chǎn)生差價(jià)的原因是，一般轉(zhuǎn)角位置商鋪?zhàn)罴眩绕渌恢脙r(jià)格高，而華都商務(wù)大廈的藥房是轉(zhuǎn)角靠路口的位置。”
關(guān)鍵詞： 華通醫(yī)藥 大股東房產(chǎn)
