隨著樓市去庫存的進一步深入，多地頻現(xiàn)房地產(chǎn)市場庫存告急，其中，西安、南京、杭州、長沙等熱點城市更是出現(xiàn)“一房難求”現(xiàn)象。據(jù)《中國百城住宅庫存報告》顯示，截至4月底，100個城市新建商品住宅庫存總量為43386萬平方米，已連續(xù)33個月出現(xiàn)同比下跌，其中，二線城市庫存環(huán)比下跌，且同比跌幅最大。目前百城庫存規(guī)模已回落至六年前水平。
58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，今年以來二三線城市庫存規(guī)模明顯減少，主要是受新房庫存規(guī)模下滑影響。隨著新增購買需求在短時間內(nèi)急劇擴大，房地產(chǎn)市場的去化能力進一步加大。此外，隨著部分地區(qū)加強對預(yù)售房源價格的指導(dǎo)和監(jiān)控，致使新房與二手房價格出現(xiàn)倒掛，進一步刺激了場內(nèi)買房需求的增加。
值得關(guān)注的是，隨著二三線城市庫存去化周期的縮短，對應(yīng)的房價卻開始出現(xiàn)回暖跡象。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月份二三線城市房價環(huán)比仍呈現(xiàn)繼續(xù)上漲態(tài)勢。其中，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅比上月擴大0.1個百分點，二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅分別比上月擴大0.2個和0.1個百分點
“短期內(nèi)，由于購房需求明顯增長，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)一定的供需矛盾，使得樓市趨熱房價上漲承壓。不過，從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，4月份二三線城市房價的同比漲幅已呈現(xiàn)不同程度的回落，預(yù)計未來房價走勢趨穩(wěn)將是大勢所向。”張波認為，從政策角度而言，分類調(diào)控仍將是各地房地產(chǎn)政策的著力點。除了堅持原有的限購、限貸、限售、限價等政策，還可以通過搖號、調(diào)整房貸利率等措施來保障剛需人群的居住需求。同時，各地還應(yīng)關(guān)注對住房租賃市場的培育和發(fā)展，努力構(gòu)建租購并舉的市場格局。在增加租賃房源供應(yīng)的同時，還需落地租售同權(quán)等政策，通過加大對租賃市場的利好刺激，擴大租住需求，分流商品住宅市場的供應(yīng)壓力。此外，還可以通過加大共有產(chǎn)權(quán)房、保障型住房的建設(shè)，保障居民的合理購房需求。
