商業(yè)住宅的土地使用年限是40年或50年，普通住宅的土地使用年限是70年，根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
商業(yè)住宅與普通住宅的區(qū)別主要是在于其土地使用性質(zhì)和產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的差異。具體說明如下：
(資料圖片僅供參考)
土地使用年限不同
商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；普通住宅的土地使用年限為70年。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同
商業(yè)住宅屬于非普通住宅。商業(yè)住宅樓特點(diǎn)一般是下層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，上層為民用住宅。普通住宅一般不會出現(xiàn)這種情況。
設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)不同
設(shè)計(jì)導(dǎo)向不同，商用房公建物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，而普通住宅的要求較高。
生活成本不同
如按公建用途規(guī)定，其水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格，所以對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚、目前。開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。能按民用價格繳納。
落戶問題
商業(yè)性質(zhì)的房子無法遷入戶口，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以。
另外，補(bǔ)充下商住兩用房的劣勢：
商住兩用房一般無法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無法就近入學(xué)。這無形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便；
商住兩用”房生活成本高；商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購房者要承受較高的生活成本；
所以，商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來了很多麻煩。
關(guān)鍵詞： 普通住宅
